0I
Historische Altstadt
Ein zentraler Bereich in einer kulturellen, kompakten und gut zu Fuß begehbaren Stadt. Märkte, Kultur, Gastronomie.
95 m² in der historischen Altstadt von Oviedo für nur 205.000 €
Außen oder innen?
Vorderfassade: Der Hauseingang liegt direkt an den Plätzen Ayuntamiento und del Sol. Handel, Kultur, Gastronomie und Freizeit beginnen unmittelbar vor der Tür.
Die nach außen orientierten Räume zeigen nicht zu dieser Fassade.
Vorteil: beste Lage ohne den Straßenlärm.
Die nach außen orientierten Räume zeigen nicht zu dieser Fassade.
Vorteil: beste Lage ohne den Straßenlärm.
Rückfassade: eine Oase der Ruhe. Mit Südwest-Ausrichtung zur Plaza Barthe Aza. Sonne, Licht und Ruhe innerhalb des geschützten Innenraums des Häuserblocks.
Die nach außen orientierten Räume liegen auf dieser Seite. Vorteil: Ruhe direkt neben dem Rathaus von Oviedo.
Die nach außen orientierten Räume liegen auf dieser Seite. Vorteil: Ruhe direkt neben dem Rathaus von Oviedo.
Eine Wohnung kann man renovieren. Eine Lage wie diese nicht. Der Luxus: Ort + „Innenraum“.
Eine unschlagbare Lage
Eine Innenwohnung mit Außenqualitäten – im begehrten und knappen historischen Oviedo.
Zu Fuß zum Rathaus, zum Markt, zur Plaza del Fontán und mitten in Gastronomie und Freizeit der Altstadt, ohne dass die wichtigsten Zimmer direkt auf diese belebte Seite schauen. Wir erklären die tatsächliche Geometrie und die genaue Lage. Die Einordnung überlassen wir dir.
Manches lässt sich renovieren… anderes nicht
Die Küche kann sich ändern, das Bad ebenso, sogar die Raumaufteilung. Aber manches lässt sich nicht verändern.
02
Südwest-Ausrichtung
Zwei Haupträume erhalten einen guten Teil des Tages Sonne oder Licht. Keine dunkle „Innenwohnung“.
03
Ruhe
Mitten in einer begehrten Stadtlage, ohne deren typische Nachteile ertragen zu müssen.
04
Abstellraum und Aufzug
In der Altstadt fehlen vielen Gebäuden diese Möglichkeiten. Hier sind beide vorhanden.
Nicht renoviert – du gestaltest sie nach deinem Geschmack
Gut gepflegt, aber die Ästhetik stammt aus einer anderen Zeit. Wir schminken nichts schön und tun nicht so, als gäbe es eine Renovierung, die es nicht gibt.
Der Verkaufsvorschlag ist ehrlicher: den realen Zustand zeigen, ihn im Endpreis berücksichtigen und die Wohnung von demjenigen renovieren lassen, der dort leben wird – genau nach den eigenen Vorstellungen im historischen Oviedo.
Renovieren ist der Vorteil
Arbeitshypothese
3 Schlafzimmer + Wohnzimmer.
Einen der südwestlich ausgerichteten Räume als Schlafzimmer erhalten.
Den zweiten Außenraum mit der Küche verbinden und einen großen Bereich von ca. 30 m² schaffen.
2 Bäder mit nur geringem Verlust an Küchenfläche schaffen.
Parkett aus Eiche restaurieren.
Fenster, Elektrik, Sanitär, Küche und Beleuchtung erneuern.
3 Schlafzimmer + Wohnzimmer.
Einen der südwestlich ausgerichteten Räume als Schlafzimmer erhalten.
Den zweiten Außenraum mit der Küche verbinden und einen großen Bereich von ca. 30 m² schaffen.
2 Bäder mit nur geringem Verlust an Küchenfläche schaffen.
Parkett aus Eiche restaurieren.
Fenster, Elektrik, Sanitär, Küche und Beleuchtung erneuern.
Deine Chance, mit einigen finanziellen Überlegungen
C/ Carpio 8, 95 m² bebaute Fläche und 85 m² Wohnfläche, 4 Räume, 1 Bad, Aufzug und Abstellraum
205.000 €
Orientierungsszenario: 205.000 € + 16.400 € Grunderwerbsteuer (ITP) + 40.000 € Renovierung = 261.400 €.
Wir möchten, dass du weißt, welchen Gesamtaufwand die Operation tatsächlich erfordert. Wir legen ihn von Anfang an offen.
Das Geschäft ist gut, weil du für 2.158 €/m² kaufst, gegenüber 2.805 €/m² in der Zone; der erste Schutz deiner Investition ist ein guter Einstiegspreis.
Du bezahlst nicht für die Renovierung eines anderen. Du gestaltest die Wohnung so, wie du sie für richtig hältst.
Die Differenz aus dem vorherigen Absatz ermöglicht dir, die Renovierung danach zu planen, wie die Wohnung am Ende für dich sein soll.
Renovierte Objekte in der Zone werden bereits bis etwa 2.950 €/m² angeboten.
Bei dieser Fläche sprechen wir von ungefähr 280.000 € Angebotspreis. Gegenüber einem orientierenden Aufwand von rund 261.000 € besteht von Anfang an eine Marge… und steigend, wie im nächsten Punkt erläutert.
Auch Abwarten ist eine finanzielle Entscheidung.
Centro–Casco Histórico stieg bis Juli 2026 beim Angebotspreis um 14 % gegenüber dem Vorjahr. Für 2027 erwartet BBVA Research einen Mindestanstieg der Wohnimmobilienpreise von +7 %. Das ist ein ernst zu nehmender Grund, die Entscheidung nicht auf die Erwartung eines Preisrückgangs zu stützen.
Wenn du nicht selbst dort wohnst und nur investierst, arbeitet die vermietete Wohnung für dich.
Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 1.200 €/Monat für eine vergleichbare renovierte Wohnung in der Zone und rund 261.000 € für Kauf, ITP und Renovierung entspricht das etwa 5,5 % Bruttorendite pro Jahr, während du ein späteres Verkaufsfenster abwartest.
Möchtest du sie kennenlernen?
Schreib mir direkt. Ich bin der Eigentümer.