0I
Casco histórico
Un área principal en una ciudad cultural, paseable y compacta. Mercados, cultura, restauración.
Compra 95 m² en el Casco Histórico de Oviedo por sólo 205.000 €
¿Exterior o Interior?
Fachada delantera, el portal, pegado a las plazas del Ayuntamiento y del Sol. Comercio, cultura, hostelería y ocio, nada más pisar la calle.
Las estancias exteriores no dan a esta fachada.
Ventaja, no tener nada de ruido en prime location.
Las estancias exteriores no dan a esta fachada.
Ventaja, no tener nada de ruido en prime location.
Fachada trasera, un oasis de silencio. Con orientación Sur-Oeste a la plaza Barthe Aza. Sol, luz y paz en un espacio conformado por los edificios de la manzana.
Las estancias exteriores dan a esta fachada. Ventaja, silencio al lado del Ayuntamiento de Oviedo.
Las estancias exteriores dan a esta fachada. Ventaja, silencio al lado del Ayuntamiento de Oviedo.
Una vivienda se puede reformar, una ubicación como esta no. El lujo: lugar + “interior”
Una ubicación inmejorable
Un inmueble interior que es exterior, en el codiciado y escaso Oviedo Antigüo
Vivir a pie del Ayuntamiento, del mercado y la Plaza del Fontán y el núcleo de hostelería y ocio del casco histórico sin que las habitaciones principales tengan que mirar directamente a ese frente. Explicamos la geometría real y la ubicación exacta. La etiqueta la pones tú.
Hay cosas que se pueden reformar… otras no
La cocina puede cambiar, el baño también, incluso la distribución de los huecos. Pero recuerda que hay cosas que no.
02
Orientación SO
Dos estancias principales reciben sol o luz buena parte del día. No es un “interior” oscuro.
03
Silencio
Estar en el envidiado meollo de una ciudad, sin tener que soportar ninguno de sus inconvenientes.
04
Trastero y ascensor
En el casco viejo muchos inmuebles carecen de estas posibilidades; en este caso es otra ventaja.
No está renovada, la haces a tu gusto
Está bien mantenida, pero su estética pertenece a otra época. No vamos a maquillarla ni a fingir una reforma que no existe.
La propuesta de venta parte de algo más serio: enseñar el estado real, asumirlo en el precio final y dejar que quien la habite la reforme exactamente como la casa de sus sueños en el Antigúo de Oviedo.
Reformar es la ventaja
Hipótesis de trabajo
3 dormitorios + salón.
Mantener una estancia orientada al suroeste como dormitorio.
Unir la otra estancia exterior a la cocina, generando un superespacio de aprox. 30 m².
Generar 2 baños con un pequeñísimo sacrificio de cocina.
Restaurar el parquet de roble original.
Renovar ventanas, electricidad, fontanería, cocina e iluminación.
3 dormitorios + salón.
Mantener una estancia orientada al suroeste como dormitorio.
Unir la otra estancia exterior a la cocina, generando un superespacio de aprox. 30 m².
Generar 2 baños con un pequeñísimo sacrificio de cocina.
Restaurar el parquet de roble original.
Renovar ventanas, electricidad, fontanería, cocina e iluminación.
Tu oportunidad
y algunas reflexiones
financieras
C/ Carpio 8, 95 m² construidos y 85 m² útiles, 4 estancias, 1 baño, ascensor y trastero
205.000 €
Escenario orientativo: 205.000 € + 16.400 € de ITP + 40.000 € de reforma = 261.400 €.
Queremos que sepas cuánto exige realmente la operación. Lo ponemos encima de la mesa desde el principio.
El negocio es bueno porque compras a 2.158 €/m², frente a los 2.805 €/m² de la zona, la primera protección de tu inversión es entrar bien de precio.
No pagas una reforma hecha por otro. Diseñas la casa como tú crees mejor.
La diferencia del párrafo anterior te permite reformar pensando en cómo quieres que sea finalmente.
El producto reformado de la zona ya se anuncia a máximos de 2.950 €/m².
En estos m² hablamos de aproximadamente 280K € de precio de oferta. Frente a un coste orientativo de 261K €, ya desde el principio existe margen… y subiendo, como te detallo a continuación.
Esperar también es tomar una decisión financiera.
Centro–Casco Histórico subió un 14 % interanual en precio de oferta hasta julio de 2026. Para 2027, BBVA Research prevé una subida mínima de la vivienda +7 %. Es una razón seria para no basar la decisión en esperar una bajada.
Si no la habitas y solo inviertes, el piso alquilado trabaja por ti.
Al precio medio de alquiler de una vivienda así y reformada de la zona, 1.200 €/mes, sobre los 261K € de compra, ITP y reforma, eso supone alrededor de un 5,5 % bruto anual mientras decides una ventana de venta.
¿Quieres conocerla?
Escríbeme directamente. Soy el propietario.